En España es común que muchas personas reciban una propiedad en calidad de herencia. Sin embargo, hay que tener presente que una vez que el familiar fallece, la propiedad no se traspasa de manera inmediata a los herederos, sino que es necesario realizar una serie de trámites previos ante la figura de un notario. Aquí surge la pregunta, ¿cómo vender una casa heredada?
Los trámites pueden resultar algo engorrosos, motivo por el cual muchos herederos optan por rechazar el legado. Pero, si en tu caso decidiste aceptarla y hacerte cargo, es crucial que conozcas acerca de la existencia de algunos pagos que se deben realizar como el impuesto de sucesiones o la plusvalía municipal, esto como una manera de evitar sustos económicos y legales a futuro. Si lo que tienes en mente es vender una casa heredada, te damos algunos consejos para que nada se te pase por alto.
Requisitos para vender una casa heredada
Hacerse cargo de una vivienda heredada tiene sus trucos, pero no te preocupes que a continuación te daremos algunas luces para comprender todos los aspectos que entran en juego en este escenario.
Antes de pensar en vender una casa heredada, es necesario que seas su dueño legal ante los ojos del Registro de la Propiedad, un trámite que se puede realizar dependiendo de la naturaleza de la herencia, por ejemplo, podría tratarse de una herencia con testamento, un acuerdo en el reparto de patrimonio entre la cantidad de herederos o algún procedimiento legal al presentarse un desacuerdo entre los beneficiarios. Independientemente de cual sea el caso, deberás presentar de manera obligatoria el certificado de defunción y el certificado de últimas voluntades del fallecido, para conocer si en efecto existe un testamento y dónde lo puedes ubicar.
Impuestos antes de vender una casa en herencia
Es el momento de cancelar algunos impuestos. En primer lugar, está el Impuesto de Sucesiones cuyo valor puede variar en dependencia de la comunidad autónoma. En este sentido, cada heredero tiene la responsabilidad de pagar el suyo en un lapso recomendable de seis meses, de no poder hacerlo en ese tiempo se podrá prorrogar, siempre y cuando se haga una solicitud previa.
En segundo lugar, está el pago del Impuesto de Plusvalías o Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, el cual se cancela sobre el incremento del valor catastral del suelo. El cálculo de este incremento se realiza comparando cuánto ha aumentado el precio desde la primera compra hasta el momento en el que se lleva a cabo la transmisión por la herencia.
De igual manera es importante que se refleje la casa heredada en la declaración de la renta como renta imputada, en caso de que tengas pensado mantener la vivienda en propiedad. En el caso de que hayas decidido venderla, en tu IRPF, solo deberás declarar la ganancia que has obtenido en la venta. De esta manera, no estás en la obligación de declarar nada referente a la herencia, dado que esa transmisión no tributa en el IRPF, sino que lo hace en el Impuesto de Sucesiones.
Con respecto a los impuestos se debe estar muy atento, ya que hay detalles determinantes que a veces suelen ignorarse o pasar por debajo de la mesa. Los impuestos de la venta de una vivienda heredada deben cancelarse en el territorio en el que tuviese la residencia habitual el fallecido, independientemente de la ubicación del inmueble. Este es un aspecto importante porque en dependencia de la comunidad autónoma donde se liquiden, los impuestos pueden ser hasta mil veces mayores en un sitio que en otro.
De todas maneras, debes tener claro que antes de realizar el pago de alguno de estos impuestos, es necesario que se haga una tasación de la casa. Este paso se puede activar ante la Consejería de Economía y Hacienda de la comunidad autónoma correspondiente para que esta administración sea la encargada de decidir el valor del inmueble dejado en herencia por la persona fallecida.
Luego de esto deberás contactar una cita con el notario para, llegado el momento, poder realizar la firma de la escritura de adjudicación de la herencia. En este punto es muy importante que tengas a la mano las escrituras de la casa para que se te pueda acreditar como el nuevo dueño de la misma, posteriormente podrás hacer el cambio de titularidad de la propiedad.
Si buscas que la declaración te sea más favorable te recomendamos seguir algunos “trucos” legales. Por ejemplo, al precio de venta se le pueden restar todos los gastos derivados de la operación que puedas justificar ante Hacienda. Al precio de adquisición le puedes sumar todos los gastos derivados de la operación que puedas justificar, por ejemplo, los impuestos que has tenido que cancelar.
Te recomendamos leer nuestro post sobre gastos al vender una casa. Igualmente, comentarte que si lo que buscas es vender tu casa de la forma más rápida y sencilla, incluso con una herencia, InverHouse es una solución. No somos una agencia inmobiliaria, funcionamos de otra manera y te explicamos cómo funciona el proceso para vender tu casa con nosotros.
¿Hay un lapso estipulado para vender una casa heredada?
Desde el punto de vista legal no existe un límite de tiempo para poder vender una casa heredada, ya que una vez que pasas a ser el propietario tendrás el derecho de venderla cuando así lo requieras, sin embargo, hay algo que sí influye y es la rentabilidad que le puedas sacar a la propiedad durante el tiempo que pase entre la herencia y la venta de la vivienda.
Existen maneras de evitar recargos fiscales, por ejemplo, al cancelar los impuestos propios de la venta de la casa heredada en un plazo máximo de seis meses luego de que ocurra el fallecimiento del propietario original.
Asimismo, desde la perspectiva de la plusvalía municipal, sucede que, al vender una casa heredada al año de haber registrado la vivienda a nombre del heredero, se tendrá que volver a hacer el pago de este impuesto.
Por tal motivo, muchos expertos en el área inmobiliaria recomiendan que, si la meta es vender la propiedad heredada, la operación se haga antes de que transcurra un año desde la adjudicación e inscripción de la misma, esto como una alternativa para evitar asumir un pago adicional que no esté dentro del presupuesto personal.
Ten en cuenta que mientras más rápido te encargues de arreglar cada uno de los trámites para vender tu casa, tendrás antes luz verde para venderlo. No dejes que el proceso, que entendemos suele ser en algunos casos abrumador, te impida vender una casa heredada. Si lo que quieres es venderla lo antes posible y sin pasar por todo este proceso, llámanos o escríbenos sin compromiso. Te ofrecemos una oferta seria y rápida.
