La tarea de vender tu casa puede resultar mucho más fácil y efectiva de lo que imaginas. Te preguntarás ¿Cómo lograrlo? En InverHouse somos especialistas en esta materia, y podemos comprar tu vivienda de manera rápida; sin embargo, buscamos que nuestros clientes conozcan detalles sobre este tema que, a veces, resulta engorroso para muchos. Todo los trámites para vender una casa de forma rápida y sin complicaciones lo encontrarás en este artículo.

Si bien es cierto que existen inmuebles que se venden más rápido que otros, también se encuentran aquellas viviendas cuya venta puede tardar mucho más del tiempo previsto. A ciencia cierta no se sabe cuánto tiempo tardará la venta de una propiedad, pero es muy importante prepararse y conocer todos aquellos trámites para vender una casa si te encuentras urgido de concretar su venta, ya sea motivado a temas económicos, de herencia, divorcio, reubicación de trabajo o cualquier otra situación personal en la que te encuentres.

De manera general, es muy importante saber que una de las claves principales para conseguirlo será un precio idóneo, así como también su ubicación y el confort que esta ofrezca.

Es preciso señalar que el estado en que se encuentre el inmueble no es una limitante para la venta, pues algunas inmobiliarias, en este caso empresas que compran casas como nosotros también buscan aquellas propiedades que puedan ser remodeladas o adaptadas a gustos particulares, esto suele ser muy común en el mercado y, para muchos, se convierte en una gran ventaja.

¿Qué necesitas para vender una casa?

• Fijar el precio. En lo que respecta a este punto, expertos del área inmobiliaria señalan que la gran mayoría de propietarios que desean vender una casa caen en el error de ir bajando, una y otra vez, el valor fijado originalmente a medida que va pasando el tiempo y no ven cumplirse el objetivo de venta.

Es recomendable evitar esta bajada continua de precio. Se debe intentar sacar el máximo provecho posible de este factor siempre y cuando sea coherente con el mercado. Si se infla demasiado el precio éste ya no será competitivo y hasta podría paralizar la venta del inmueble, por esta razón, fijar un precio acorde y prudente será clave para un rápido proceso de venta. Si tienes tu casa en Madrid, te invitamos a leer nuestro post sobre cuál es el precio por metro cuadrado en Madrid.

Analizar el mercado, buscar asesoría, investigar en qué valor se venden las viviendas de la zona donde está ubicado el inmueble, será clave para fijar el precio final. Buscar el consejo de expertos inmobiliarios será de mucho valor, pues estos manejan a diario transacciones de compraventa y, por ende, están actualizados en la tasación inmobiliaria y podrán fijar un precio sin rebajar el valor real del piso.

• Documentación en regla. Saber cuáles son los documentos para vender una casa es uno de los factores prioritarios a tener en cuenta. Contar con la documentación preparada y en regla es un paso fundamental al momento de plantearse la venta de una vivienda.

La idea es tener todo listo para realizar los trámites pertinentes tan pronto se cuente con el comprador, y además hay que contemplar que los documentos pueden ser solicitados por los interesados para informarse de las condiciones de la vivienda. Asegurarse de contar con todos los recaudos agilizará el proceso de venta.

Entre los trámites para vender una casa están los asociados a documentos como:

1. Las escrituras del inmueble.
2. El título de propiedad o escritura inscrita en el registro público de la vivienda. En caso de tratarse de una herencia este documento es fundamental ya que la vivienda se encontraría a nombre de una persona fallecida. Te contamos cómo vender una casa heredada.
3. Cuando el inmueble se haya adquirido con un crédito hipotecario se debe disponer de la carta de liberación del crédito. Si aún se está cancelando dicho crédito, debes asegúrate de tener todos los pagos al día. También puedes consultar nuestro post sobre cómo vender una casa con hipoteca.
4. Si cuentas con los planos arquitectónicos de la vivienda, facilítalos al momento de la venta. Estos serán de mucho valor para el comprador.
5. Estar al día con los pagos de servicios relacionados con la casa es un punto a que trasmitirá confianza y seriedad. Es muy importante conocer los gastos al vender una casa.

• Apóyate en expertos. Es muy importante hacer una buena elección de tu agente inmobiliario o sino quieres ninguna agencia involucrada, empresas que compran casas como nosotros que funcionamos de otra manera.

Su experiencia en el sector será clave para obtener los mejores resultados. Además, una actitud proactiva, amable y profesional por parte de la agencia o empresa será fundamental de cara a la relación con los clientes. La manera en cómo sean atendidos los posibles compradores de tu piso será decisivo para concretar o no la negociación.

• Haz los arreglos necesarios a tu vivienda. Entre los trámites para vender una casa es recomendable realizar todas esas pequeñas reparaciones que podrían agregar valor al inmueble. Si tienes premura en realizar la venta, es indispensable que esta luzca atractiva a los ojos de los posibles compradores. En ocasiones, se hace necesario invertir tiempo y algo de dinero con el propósito de arreglar esos desperfectos que mejorarán significativamente los espacios de un piso.

En este punto, otra ventaja de InverHouse para destacar, si quieres vender tu casa como está, es que compramos tu casa fea o bonita… así que éste último consejo, que funcionaría para cualquier otro caso, lo podrías descartar con nosotros.

Si por razones económicas decides no invertir en estas reparaciones, no lo veas como un obstáculo. En el mercado existe todo tipo de compradores y, como lo mencionamos antes, hay quienes adquieren viviendas con algunos desperfectos con el propósito de rehabilitarlas de acuerdo a sus gustos. Es muy importante no ocultar los defectos de tu piso. Haz saber que tu casa necesita una reforma, y así generarás un ambiente de credibilidad.

• Publica la venta de tu casa en internet. Tan pronto hayas realizado los debidos arreglos, viene el importante paso de publicar fotografías de tu piso e indicar los detalles de la venta. Se debe redactar un texto atractivo que indique todas las características del inmueble. En dicho anuncio, no puede faltar la ubicación de la casa y los números telefónicos para concretar una visita o para que los posibles compradores sepan a dónde comunicarse ante cualquier duda. Se deben incluir los datos técnicos, y toda aquella información de interés que lleve a los posibles compradores a concertar una visita.

En este punto las fotografías son muy importantes y éstas deben ser tomadas desde diferentes ángulos con el propósito de mostrar todas las áreas del inmueble.

Es importante realizar buenas tomas fotográficas que visualmente despierten la atención de los interesados. En la serie de fotos que se publiquen, es recomendable incluir una foto de la fachada; el posible comprador está ávido de información y desea conocer todo sobre el piso.

• Ofrecer información y establecer feedback. Una vez anunciada la venta se debe estar preparado para empezar a recibir llamadas o también correos electrónicos, y una de las recomendaciones más importantes es no retrasarse en las respuestas.

Mientras más rápido se concreten visitas, más rápido se podría vender dicho inmueble. También, durante cada una de las visitas siempre surgirán preguntas, y será de mucho valor aclarar cada una de las dudas. A mayor cantidad de información suministrada, habrá más claridad y el cliente se sentirá bien atendido.

Escuchar con atención a los potenciales compradores es una de las tareas más significativas del proceso de venta. Cada uno de los trámites para vender una casa tienen especial importancia en todo el proceso de venta o negociación.

Aquí nuevamente, si lo que quieres es vender tu casa rápido, sin agotadoras visitas y multitud de trámites, vende tu casa a InverHouse. Contáctanos y te haremos una oferta seria y rápida.

• Cierre de la venta. Este es el gran paso final. Llegar a esta etapa significa que ya existe un comprador decidido a adquirir tu piso en el monto estipulado.

Sin embargo, no hay que olvidar que en este momento es necesario proceder a revisión de documentos así también como a la elaboración del contrato de compraventa, en el que deben quedar reflejados e identificados perfectamente los datos de la vivienda, el valor del inmueble y muy especialmente la forma de pago.

También debe aclararse el tiempo de espera para el otorgamiento de la escritura pública.

Otras consideraciones no necesariamente relacionadas a trámites para vender tu casa

Conociendo ahora todos los pasos para vender una casa, debes tener en cuenta que no todas las ventas se realizan en el tiempo estimado. Se debe mantener la calma y la confianza en que el proceso va andando. Asimismo, en caso de que la venta no se concrete en corto tiempo se debe estar preparado para continuar recibiendo las visitas de posibles compradores.

Deseamos que con estas recomendaciones puedas vender tu vivienda de manera rápida y que el proceso no resulte complicado. Organízate, y dedica tiempo especialmente a poner los documentos en regla y a preparar tu casa para recibir la visita de compradores, en vista de que estos son los dos puntos que pudieran consumir más tiempo.

Conociendo todos estos pasos que debes seguir, si deseas agilizar la compra de tu casa, llámanos o escríbenos sin ningún compromiso.