A nivel mundial el coste de una vivienda va a depender de diversos factores como su ubicación geográfica, la cercanía que tenga con puntos estratégicos de interés y los atractivos turísticos que ofrezca el entorno, entre otros aspectos, los cuales permitirán equilibrar la balanza al momento de elegir la mejor alternativa que logre adaptarse a las necesidades y requerimientos del vendedor y del posible comprador.
España no es la excepción, sin embargo, son muchas las personas que desconocen todos los aspectos inherentes a esta materia, y es por ello que en InverHouse te ofrecemos algunos datos relevantes para que conozcas cuál es el precio por metro cuadrado en Madrid.
Aunque a veces se considere poco relevante, conocer cuál es el precio por metro cuadrado es fundamental si lo que tienes en mente es hacer una valoración precisa de tu vivienda. De esta forma, es más fácil responder esa interrogante común al momento de vender que es cómo saber el precio de tu casa.
Según información reflejada en algunos portales encargados de llevar a cabo estudios acerca de los costes de las viviendas en España, se puede apreciar que desde hace varios meses el mercado inmobiliario español está entrando en una etapa de auge en donde el valor promedio por metro cuadrado en la ciudad alcanza los 2.964 €/m2. Esto representa una subida de 963€ en el precio por metro cuadrado diferenciándose con respecto a los años de crisis económica, donde el nivel más bajo del metro cuadrado se ubicó en 1.992 €/m2 para el año 2015.
Situación actual del mercado inmobiliario en Madrid
La realidad actual es que el mercado inmobiliario ha transitado por momentos de fluctuación que han ocasionado que el precio por metro cuadrado en Madrid aumente casi anualmente, representando un alza de aproximadamente 9,8%.
Cabe acotar que uno de los factores que ha incidido en el aumento de estos precios es la escasez de opciones habitacionales en las zonas céntricas y muy pobladas, lo que se traduce en un aumento significativo de la demanda, mientras que la cantidad de opciones continúa disminuyendo. Las estimaciones de algunos estudiosos señalan que lo más probable es que los precios continúen incrementándose por lo que resta de año, por lo que es necesario estudiar muy bien las opciones al momento de inclinarse por hacer una compra en la ciudad.
Barrios más caros y más baratos por metro cuadrado en Madrid
Es fundamental saber que los precios siempre van a variar de acuerdo al lugar específico donde esté ubicada tu vivienda. Por ejemplo, Madrid está compuesta por diversos barrios y en cada uno de estos los costes son distintos. Lo recomendable a la hora de hacer valoraciones es ser muy cauteloso y apoyarse en los análisis realizados por empresas calificadas en materia inmobiliaria.
Hay algunas empresas como Tinsa (Tasaciones Inmobiliarias Sociedad Anónima), que se encargan de realizar análisis de valoración inmobiliaria que facilitan la labor de establecer costes según cada área. Por ejemplo, uno de sus estudios refleja que el metro cuadrado más caro se encuentra en el barrio Salamanca de Madrid mientras que el más barato se ubica en Villaverde. Entonces, aunque el precio por metro cuadrado en Madrid se sitúa en los 2.964 €/m2, en Salamanca está en 4.929 €/m2 y en Villaverde está en 1.637 €/m2.
Este fenómeno de alza en los costes por metro cuadrado se está presentando en varios barrios de la ciudad, como por ejemplo, el precio por metro cuadrado de Chamberí que ha alcanzado los 4.783 €/m2. El que menos ha subido porcentualmente respecto al año pasado es el barrio del Retiro y, aún así, ha aumentado su precio por metro cuadrado un 2.6%. En el otro extremo se encuentra el barrio menos costoso, Villaverde, donde el precio del metro cuadrado ha aumentado un 18,3%. Mientras tanto, los precios más normales se pueden encontrar en barrios como Barajas, Hortaleza o Ciudad Lineal.
En las afueras de la ciudad, algunos municipios como Pozuelo de Alarcón y Majadahonda están en el listado de los más costosos con un estimado de 3.000 €/m2, así como La Moraleja, donde generalmente se pagan 4.151 €/m2.
Una de las buenas noticias en la que coinciden algunos expertos en la materia, es que hay una fuerte posibilidad de que no se vuelvan a presentar subidas alarmantes de precio, al menos no bajo la figura de la especulación, como ya sucedió con la caída del mercado inmobiliario unos años atrás. Esto básicamente porque el inversionista actual aprendió que es mejor ser paciente, informarse muy bien de cada una de las plazas de mercado y tratar de no asumir grandes riesgos sin haberlo consultado muy bien.
Pero, ¿tienes idea de cómo calcular este precio? Te damos una pista, una vez que te hayan facilitado el precio promedio por metro cuadrado del barrio escogido, debes multiplicarlo por la cantidad de metros cuadrados que tenga la casa, de esta manera podrás obtener el precio final que te permitirá realizar la compraventa del inmueble.
Factores que debes tener en cuenta para hacer la valoración de tu inmueble
Debes tener presente que este valor final solo te será útil para hacer una estimación de primera mano, es decir, para tener una idea. Recuerda que existen muchos factores que van a influir en el coste de una vivienda, especialmente en ciudades como Madrid, donde hay calles que tienen valores distintos, sobre todo por el tipo de servicios que están cerca de la zona, la facilidad de transporte, así como las características del inmueble, es decir, si está amoblado o si se le han hecho cambios importantes a la estructura de la propiedad en cuestión.
Otra alternativa para realizar tus propios cálculos es tener en cuenta otros factores que entran en juego como el estimado de los gastos que se hayan realizado en materia de construcción, coste de comercialización y, en algunos casos, los precios estimados para la realización de nuevas obras en viviendas que necesiten labores de rehabilitación. De una manera razonable, podrás dividir el valor entre el número de metros cuadrados del piso y así hacer el cálculo del precio por metro cuadrado en Madrid. No olvides tener en cuenta el gasto que te genere el promotor, si es que has decidido contratarlo.
Recuerda que si lo que tienes en mente es adquirir una propiedad en la ciudad de Madrid, debes analizar muy bien el mercado y el precio fijado por metro cuadrado, de esta manera logras despejar muchas dudas y te cercioras que el precio de compra de la vivienda es el correcto y que no estás siendo víctima de una estafa.
Si necesitas vender tu casa en Inverhouse te facilitamos todo el proceso para que puedas vender tu propiedad rápido y sin complicaciones.
